ន័រវែស- មគ្គុទ្ទេសក៍

រឿងធម្មតាសង្កត់ រយៈពេលវែងពីការជួលដីធ្លីគឺពិតជារឿងធម្មតានៅក្នុងន័រវែស។ ការ ម្ចាស់អគារនេះ។ ណ្ដុរស្ដាំម្ចាស់គឺមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ទ្រព្យក្នុងព្រំដែននៃតំបន់គម្រោងនិងផ្សេងទៀតជាសាធារណៈច្បាប់និងបទប្បញ្ញត្តិ។ ការចុះឈ្មោះ-ចំណងជើងគឺតាងដោយការចុះឈ្មោះនៅក្នុងដីកាចុះឈ្មោះបានគ្រប់គ្រងដោយរន័រផែនទីនិងដីអាជ្ញាធរ។ រាប់បញ្ចូលកសិដ្ឋានដី,គ្រប់គ្នាពីក្នុងអឺរ៉ុបគឺជាប្រធានបទដូចគ្នាកម្រិតជា ។ សម្រាប់ វិនិយោគិនពីខាងក្រៅអឺរ៉ុប,មានមួយចំនួនបន្ថែមទៀតបន្តឹង។ ការផ្ទេរជើង-ប្រយោជន៍ជើងឆ្លងភ្លាមនៅលើការផ្ទេរប៉ុន្តែនៅពេលដែលវាគឺអាចធ្វើបានដើម្បីចុះឈ្មោះតិបត្តិការផ្នែកច្បាប់ជើងតែឆ្លងកាត់លើការចុះឈ្មោះ។ ការចុះឈ្មោះ-លដីកាចុះឈ្មោះមានម្ចា,ហ៊ីប៉ូតែកនិងគ្រប់ប្រភេទនៃសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចទាក់ទងទៅចលនទ្រព្យ។ ចរចាលក្ខខណ្ឌនៃការព្រមព្រៀង-ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយជាធម្មតាគឺបង្កើតឡើងតាមរយៈការផ្តល់ជូននិងការដេញថ្លៃ។ យផ្នែកច្បាប់ចំណុចនៃទិដ្ឋនេះគឺគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីបង្កើតការចងកិច្ចព្រមព្រៀង,ប៉ុន្តែតាមរយៈការកក់និងលក្ខខណ្ឌភាគីគឺជាធម្មតាធ្វើឱ្យការចងកិច្ចព្រមព្រៀប្រធានបទដើម្បីហិរញ្ញប្បទានដោយសារតែឧស្សាហ៍,ការចរចាកិច្ចសន្យា,ប្រឹក្សាភិបាលអនុម័ត។ល។ សម្រាប់ធំព្រមព្រៀងវាគឺជារឿងធម្មតាដើម្បីយល់ព្រមលើការ ឬរយៈសន្លឹក,ប៉ុន្តែមិនមានសម្ភារៈផ្នែកច្បាប់ភាពខុសគ្នារវាងនេះនិងការផ្តល់ជូនការដេញថ្លៃប្រពៃណី។ កិច្ចសន្យាក្លាយជាចងភ្ជាប់នៅពេលដែលភាគីយល់ព្រមថាកិច្ចសន្យានេះនឹងក្លាយជាចង។ ជាធម្មតា ស្ថានភាពនោះគឺថាភាគីដែលចុះហត្ថលេខាកិច្ចព្រមព្រៀន្ទាប់ពីបានបញ្ច ខាងក្រោមមួយបានបញ្ចប់ដោយសារតែឧស្សាហ៍,ប៉ុន្តែនេះប្រែប្រួលពីកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីដោះស្រាយ។ ការទិញប្រព្រឹត្ដគឺមានតែប្រតិបត្តិនិងចុះឈ្មោះនៅក្នុងដីកាចុះឈ្មោះនៅពេលដែលនទ្រព្យត្រូវបានទិញដោយផ្ទាល់(ទ្រព្យកិច្ចព្រមព្រៀង)។ កិច្ចសន្យា-ជាងទីផ្សារគឺតូចណាស់និងតម្លាភាព,មានគឺជាការធម្មតាណាស់យល់ដឹងនៃអ្វីដែលជាទីផ្សារអនុវត្តនិងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារសម្រាប់ភេទផ្សេងគ្នានៃទ្រព្យព្រមព្រៀង។ បើទោះបីជាកិច្ចសន្យាឯកសារអាចខុសគ្នាជាមួយនឹងទាក់ទងទៅនាប័ទ្មនិងដាក់ចេញ,មួយនឹងរកឃើញថាភាគច្រើនកិច្ចសន្យាប្រើប្រាស់ដូចគ្នានេះខ។ បញ្ចកនិងបិទបញ្ចប់កើតឡើងនៅពេលដែលភាគីបានប្រតិបត្តិការផ្ទេរនេះ,និងតុល្យភាពនៃរាល់ប្រាដោយសារតែត្រូវបានបង់ប្រាក់។ ញបញ្ចប់-ដូចដែលភាគច្រើនព្រមព្រៀងត្រូវបានធ្វើជាសាជីវកម្មព្រមព្រៀង(ការទិញភាគហ៊ុន),អ្នកកាន់ជើងនៅតែដូចគ្នាមុនពេលនិងបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ ភាគហ៊ុននេះបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងគោលដៅរបស់ក្រុមហ៊ុចែករំលែកបញ្ចីចុះឈ្មោះឬនៅក្នុងការ មូលបត្រចុះបញ្ជី។ សម្រាប់សម្អាទ្រព្យព្រមព្រៀង(ទិញអចលនទ្រព្យ)ជើងត្រូវបានចុះឈ្មោះភ្លាមបន្ទាប់បញ្ចប់។ ការជួល-លក្ខខណ្ឌនិងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ពាណិជ្ជករជួលនៅក្នុងន័រវែសគឺពិតជាស្ដង់ដារ-ទូទៅបានព្រមព្រៀងគ្នាលើ។ ស្តង់ដារការជួលមព្រៀចេញដោយសហព័ន្ធជាតិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងន័រវែសនិងផ្សេងទៀតគឺជាញឹកញាប់សំដៅដើម្បីជាឧទាហរណ៍នៃបច្ចុប្បន្ន"ទីផ្សារលក្ខខណ្ឌ"សម្រាប់ពាណិជ្ជករជួល។ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃការជួលនទ្រព្យ(ទំនាក់ទំនង)-វាគឺជាការមិនធម្មតាណាស់,ប៉ុន្តែនៅក្នុងករណីខ្លះការជួលគឺជាសិទ្ធិសិទ្ធិនៃការដំបូងបដិសេធ។ សិទ្ធិនៃការដំបូងបដិសេធបានដើម្បីត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នាលើការជាក់លាក់នៅក្នុងការជួលកិច្ចព្រមព្រៀង។ កិច្ចការនិងអនុក្រោមអនុញ្ញាតឱ្យ-ដែលម្ចាស់បានត្រឹមសរសេរយល់ព្រមគឺទាមទារប្រសិនបើអ្នកជួលបំណងដើម្បីឯករាជ្យឬផ្តល់ការជួលកិច្ចព្រមព្រៀង។ នៅក្នុងករណីខ្លះម្ចាស់ដីត្រូវតែមាន"ហេតុផលហេតុ",នៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីបដិសេធ ។ ការបំផ្លាញ-ចូល-ការភតិកៈគឺជាកាតព្វកិច្ចដើម្បីរាស្ដ្ររណាកែសម្រួលនៅចុងបញ្ចប់នៃការ រយៈពេល។ ការចោល-ត្រឡប់នៃបរិវេណស-ទូកជួលនឹងត្រឡប់មកបរិវេណងទៅម្ចាស់នៅក្នុងអនុលោមជាមួយនឹងការជួសជុចក្ដីសញ្ញា។ រយៈពេលនៃការជួល-សម្រាប់ពាណិជ្ជករជួលការជួលរយៈពេលនៃការប្រាំឬដប់ឆ្នាំគឺជារឿងធម្មតា។ ភាគីដែលមិនមានសិទ្ធិដើម្បីបញ្ចប់ការជួលអំឡុងពេលការជួលរយៈពេល។ ទឹក ឃ្លាន្លែងដែលម្ចាស់ដីមានសិទ្ធិទដើម្បីបញ្ចប់ការជួលកិច្ចព្រមព្រៀប្រសិនបើមានគឺជាការរំលោភណាមួយសម្ភារៈស្ថានភាពឬបរាជ័យដើម្បីបង់ប្រាក់ជួលឬលតាជាមួយនឹងសម្ភារៈណាស្ថានភាពនៃការជួលកិច្ចព្រមព្រៀង,ជាធម្មតាណាស់។ រ៉ាប់រង-គីអាចយល់ស្របលើអ្វីនោះទេ,ប៉ុន្តែជាធម្មតានាសម្ព័ន្ធគឺថាម្ចាស់ដីធានាអគារនេះ។ ជួត្យឡើងវិញ-ដាច់ពីគ្នាពីឆ្នាំមុននៃការជួល,ជួលស្នាក់នៅកម្រិតថេរសម្រាប់ការទាំងមូលរយៈពេលជួល។ ជួសជុល-តុបតែង-បង្កង-ទូកជួលត្រូវតែរាស្ដ្រណាមួយកែសម្រួលនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេល។ ការជួលគឺមិនមែនជាធម្មតាផ្តល់សំណងសម្រាប់កែលម្អ។ ជួរភារកិច្ច- ការថែទាំកាតព្វកិច្ចទាក់ទងការជួលការិវេណគឺជាធម្មតារបស់ភតិកៈ។ ម្ចាស់ការថែទាំកាតព្វកិច្ចត្រូវកំណត់ទៅខាងក្រៅនៃអគារនេះនិងដើម្បីផ្លាស់ប្តូរបច្ចេកបរិក្ខាលមិនសមរម្យសម្រាប់ការថែទាំបន្ថែមទៀត។ ដូចនេះត្រូវបានផ្អែកលើរឿព្រៀងមួយត្រូវតែរំពឹងថាការប្រែប្រួល។ នៅលើការលក់-ទិញលនទ្រព្យ-ទុនកើនឡើងពន្ធម្ភៃប្រាំបី។ ទោះជាយ៉ាកំណត់ទទួលខុសក្រុមហ៊ុនមាន ៩៧ លើកលែងពន្ធលើការកើនឡើងនៅលើការលក់ភាគហ៊ុន-សាជីវកម្មព្រមព្រៀង។ កំណត់តលនទ្រព្យពន្ធលើ-នៅពេលដែលជើងថ្មីន់ត្រូវបានចុះនៅក្នុងទ្រព្យចុះឈ្មោះ,ការត្រាកាតព្វកិច្ចនៃ ២។ ប្រាំនៃទ្រព្យរបស់តម្លៃទីផ្សារនឹងអនុវត្ត។